FHFA: Новый курс на интеграцию криптовалюты в ипотеку

В среду Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) объявило, что государственные ипотечные гиганты Fannie Mae и Freddie Mac должны приступить к подготовке механизмов для принятия криптовалюты в качестве актива при обслуживании и выкупе ипотечных займов.

Руководитель FHFA Уильям Пулте опубликовал соответствующее распоряжение на X, охарактеризовав его как часть более широкой стратегии администрации Трампа по превращению США в крипто-столицу мира. Это первый крупный шаг по интеграции цифровых активов в федеральную систему ипотечного кредитования.

Fannie Mae и Freddie Mac — ведущие агентства США, которые выкупают ипотечные кредиты у банков, формируют из них ценные бумаги и гарантируют выплаты инвесторам. Теперь им предстоит изучить способы учета криптоактивов заемщиков при рассмотрении заявок и оценке рисков.

Стратегические задачи и первые реакции рынка

Как подчеркнул Пулте, «после глубокого изучения и в рамках видения президента Трампа сегодня я приказал компаниям Fannie Mae и Freddie Mac готовиться к учету криптовалюты в качестве ипотечного актива». По мнению FHFA, расширение перечня активов заемщиков — включая криптовалюту — позволит повысить доступность ипотеки для новых слоев населения и улучшить управление кредитными рисками.

Детали реализации и перечень криптовалют, которые будут признаваться при квалификации на ипотеку, еще не раскрыты. Само агентство отметило, что пока речь идет о подготовке к технической интеграции и последующей регуляторной проработке.

Ограничения на само-хранение и реакция отрасли

FHFA отметило: «Каждому предприятию предписывается учитывать только такие криптовалютные активы, которые хранятся и подтверждаются на регулируемых биржах США и соответствуют действующему законодательству» — то есть, держать биткоины или эфир на личных кошельках нельзя, засчитываться будут только активы на централизованных платформах.

Это вызвало неоднозначную реакцию в криптоиндустрии: с одной стороны, новость была встречена как исторический шаг и победа для всей индустрии, с другой — критику вызвали ограничения на само-хранение и приватность цифровых активов.

Сооснователь Strategy Майкл Сэйлор назвал признание биткоина резервным активом в жилищной системе США «определяющим моментом для институционального признания и расширения инструментов залогового обеспечения».

Одновременно с анонсом мем-коин Housecoin на блокчейне Solana подскочил на 20% до 0.24 $ — инвесторы тут же восприняли распоряжение FHFA как мощный сигнал для рынка.

Долгосрочные последствия для рынка недвижимости и криптоиндустрии

Криптовалюта впервые получает шанс быть легализованным элементом национальной системы ипотеки. Это событие способно изменить правила доступа к жилищному кредитованию для миллионов американцев, а также укрепить статус цифровых активов как легитимного класса обеспечения.

В ближайшее время Fannie Mae и Freddie Mac предстоит разработать процедуры, определить список допустимых цифровых валют и интегрировать инфраструктуру для их оценки и хранения, что будет иметь заметные последствия для всей экосистемы цифровых финансов.