Ключевые выводы отчёта Deloitte:
- Токенизированная недвижимость вырастет с менее $300 млрд в 2024 году до более чем $4 трлн к 2035 году.
- Среднегодовой темп роста (CAGR) превысит 27%.
- Причинами такого роста станут цифровая трансформация рынка недвижимости и востребованность токенизированных активов.
Прогноз рынка токенизированной недвижимости (Источник: Deloitte)
Причины роста спроса на токенизированные активы
По словам Криса Йина, сооснователя блокчейн-проекта Plume Network, рынок недвижимости переживает глобальные структурные изменения, обусловленные трендами удалённой работы, климатическими рисками и цифровизацией. В результате офисные здания перепрофилируются в дата-центры с применением искусственного интеллекта, логистические центры и энергоэффективные жилые комплексы.
«Инвесторы хотят получить доступ к современным направлениям использования недвижимости. Токенизация позволяет создать программируемые и индивидуализированные инвестиционные продукты», — объяснил Йин.
Дополнительный импульс росту сектора токенизированных реальных активов (RWA) придала неопределённость, вызванная введением импортных тарифов администрацией Дональда Трампа. Старший аналитик компании IntoTheBlock Хуан Пеллисер отметил, что такие токены, наряду со стейблкоинами, рассматриваются инвесторами как защитные активы в условиях глобальных экономических рисков.
Подтверждением этого тренда стал рост объёма торгов токенизированным золотом до более чем $1 млрд 10 апреля 2025 года — рекордный показатель с момента банковского кризиса в США в марте 2023 года, вызвавшего крах Silicon Valley Bank и добровольную ликвидацию Silvergate Bank.
Регулирование и перспективы рынка токенизированной недвижимости
По мнению Криса Йина, активный рост рынка токенизированных активов может способствовать улучшению нормативно-правового регулирования:
«Регулирование идёт вслед за спросом. Токенизация недвижимости сейчас находится в аналогичной ситуации, что и Uber на ранних стадиях — по мере роста популярности неизбежно появится ясность регуляторов».
Йин также подчеркнул важность соответствия токенизированных продуктов международным стандартам, что позволит значительно расширить доступ инвесторов к рынку.
Скептическое мнение о перспективах токенизированной недвижимости
Однако некоторые представители индустрии остаются скептически настроены относительно перспектив недвижимости на блокчейне. Так, Майкл Сонненшайн, операционный директор компании Securitize, выступая на Paris Blockchain Week 2025, отметил:
«Я не считаю, что токенизация должна ориентироваться исключительно на недвижимость. Конечно, технология блокчейн способна повысить эффективность рынка за счёт сокращения посредников и упрощения процедур. Но сегодня рынок нуждается прежде всего в ликвидных токенизированных активах».
Правда о токенизации и панель RWA. Источник: Paris Blockchain Week
Выводы и прогнозы на будущее
В целом, аналитики Deloitte видят огромный потенциал в токенизированной недвижимости, который может радикально изменить подходы к инвестициям в этот сектор. Тем не менее, успех долгосрочной реализации такого прогноза будет зависеть от темпов регулирования, адаптации рынка и массового признания токенизированных активов инвесторами.